ซื้อบ้านเดี่ยวเชียงใหม่ ไม่เกิน 2 ล้าน ต้องเช็กอะไรบ้างก่อนจอง
บ้านเดี่ยวในเชียงใหม่ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทยังมีให้เลือก โดยเฉพาะโซนรอบเมืองอย่างสันทราย แต่ก่อนวางเงินจองควรเช็กให้ครบ 5 เรื่อง ทั้งงบผ่อน เอกสารกู้ ตัวบ้าน ทำเล และค่าใช้จ่ายวันโอน
1. ตั้งงบจากค่างวดที่ผ่อนไหว ไม่ใช่จากราคาบ้าน
เริ่มจากถามตัวเองว่าผ่อนได้เดือนละเท่าไหร่โดยไม่ลำบาก ตัวอย่างบ้านราคา 1,990,000 บาท ถ้ากู้เต็มจำนวน ดอกเบี้ยเฉลี่ยสมมติ 6% ต่อปี ผ่อน 30 ปี ค่างวดประมาณ 11,931 บาทต่อเดือน หลายธนาคารให้ภาระผ่อนรวมไม่เกินราว 40% ของรายได้ จึงควรมีรายได้ราว 29,800 บาทต่อเดือนขึ้นไป (ลองคำนวณด้วยตัวเลขของคุณได้ที่ ตัวคำนวณค่างวด)
2. เตรียมเอกสารกู้ซื้อบ้านให้พร้อม
- บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน และทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
- หนังสือรับรองเงินเดือนและสลิปเงินเดือนล่าสุด
- รายการเดินบัญชีย้อนหลังประมาณ 6 เดือน
- ถ้าเป็นเจ้าของกิจการ เตรียมเอกสารจดทะเบียนและหลักฐานรายได้ของกิจการ
เอกสารที่ธนาคารขอจริงต่างกันเล็กน้อยในแต่ละแห่ง ฝ่ายขายโครงการช่วยแนะนำได้ว่าควรยื่นธนาคารไหน
3. ไปดูบ้านจริง เช็กอะไรบ้าง
- โครงสร้างและผนัง — ดูรอยร้าว แนวผนัง และงานหลังคา
- ระบบน้ำและไฟ — เปิดน้ำทุกจุด ลองปลั๊กไฟและสวิตช์
- ประตู หน้าต่าง มุ้งลวด เหล็กดัด — เปิดปิดได้สนิท
- ทิศทางแดดและลม — บ้านชั้นเดียวควรมีชายคากันแดดฝน
- ช่วงหน้าฝน — ถามเรื่องการระบายน้ำในโครงการและถนนทางเข้า
4. ทำเล: เดินทางไปที่ทำงาน โรงเรียน ตลาด สะดวกไหม
ลองขับรถจากโครงการไปที่ทำงานหรือโรงเรียนในเวลาที่เดินทางจริง โซนสันทรายเป็นอำเภอที่มีทั้งชุมชนเดิมและหมู่บ้านใหม่ ใช้ Google Maps เช็กเวลาเดินทางช่วงเช้าและเย็นก่อนตัดสินใจ
5. ค่าใช้จ่ายวันโอน เผื่อเงินเท่าไหร่
วันโอนกรรมสิทธิ์มีค่าใช้จ่ายหลายรายการ เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนองกับธนาคาร และค่าประเมินบ้าน ถ้าโครงการออกค่าโอนและค่าประเมินให้ จะช่วยลดเงินก้อนที่ต้องเตรียมได้มาก อย่าลืมถามให้ชัดว่ารายการไหนโครงการออกให้ รายการไหนผู้ซื้อจ่ายเอง
ตัวอย่างบ้านที่ตรงงบนี้ — โครงการบ้านหนองเต่าคำ ต.ป่าไผ่ อ.สันทราย บ้านเดี่ยวชั้นเดียว 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 110 ตร.ม. ราคา 1,990,000 บาท ฟรีค่าโอนและค่าประเมินบ้าน
บทความที่เกี่ยวข้อง
พร้อมมีบ้านเดี่ยวเป็นของตัวเองแล้วหรือยัง
บ้านเดี่ยวหนองเต่าคำ สันทราย ราคาเริ่ม 1,990,000 บาท ฟรีค่าโอน — โปรโมชั่นถึงสิ้นเดือนธันวาคม 2569